El mercado inmobiliario se ha convertido en uno de los temas centrales de debate en la sociedad actual. El precio de la vivienda, tanto en compra como en alquiler, se ha disparado en muchas ciudades, lo que ha generado un cambio significativo en las preferencias de quienes buscan un hogar. Ante la imposibilidad de acceder a viviendas nuevas a precios asequibles, cada vez más personas optan por adquirir propiedades antiguas para reformarlas. Esta tendencia responde a varios factores que tienen que ver no solo con la economía, sino también con el estilo de vida, la personalidad de cada comprador y las oportunidades que ofrece este tipo de inversión.
En primer lugar, el argumento económico es el más evidente y es que el coste de una vivienda nueva en zonas urbanas es, en la mayoría de los casos, inasumible para familias jóvenes o para quienes buscan independizarse por primera vez. Los precios por metro cuadrado se han elevado de tal manera que una vivienda recién construida se convierte en un lujo reservado para un segmento limitado de la población. En cambio, las viviendas antiguas suelen tener un precio de salida mucho más bajo, incluso teniendo en cuenta el gasto posterior que supondrá la reforma. Esto permite a muchos compradores acceder a un inmueble en propiedad, algo que, de otro modo, estaría fuera de su alcance.
A esa ventaja se suma la posibilidad de personalización, puesto que una vivienda vieja, aunque pueda estar deteriorada o presentar distribuciones obsoletas, ofrece un lienzo en blanco para diseñar un espacio adaptado a las necesidades y gustos de quienes lo habitan. Las reformas permiten derribar tabiques, abrir cocinas al salón, instalar sistemas de eficiencia energética y aprovechar cada rincón de forma más inteligente que en las viviendas estandarizadas que ofrecen las nuevas promociones. Esta libertad de configurar el hogar a medida se convierte en un atractivo muy poderoso para quienes no se conforman con una vivienda impersonal y buscan algo que refleje su estilo de vida.
Otro factor determinante es la ubicación, dado que, muchas de las viviendas viejas disponibles en el mercado se encuentran en barrios céntricos o en zonas consolidadas de las ciudades, donde la oferta de obra nueva es escasa o directamente inexistente. Para quienes priorizan vivir cerca del trabajo, de servicios públicos, colegios o zonas de ocio, la compra de un inmueble antiguo para reformar es una alternativa viable. Así, se accede a localizaciones privilegiadas que, de otra forma, quedarían fuera del presupuesto si se buscara una vivienda recién construida.
Sumado a todo esto, desde Grupo Navitec nos señalan que la inversión en una reforma no solo mejora la calidad de vida del comprador, sino que también incrementa el valor del inmueble. Muchos ven en este proceso una oportunidad de negocio: comprar barato, invertir en mejoras y revalorizar la vivienda para venderla o alquilarla en mejores condiciones. El mercado del alquiler, en particular, ha impulsado a pequeños inversores a apostar por este modelo, dado que una vivienda bien reformada en una buena ubicación puede generar rentabilidades interesantes.
La conciencia creciente sobre sostenibilidad también juega un papel en esta tendencia y es que reformar una vivienda antigua, en lugar de construir una nueva desde cero, reduce el consumo de recursos y la huella ecológica. Las reformas suelen incluir mejoras en aislamiento, ventanas de bajo consumo energético, sistemas de climatización eficientes y el uso de materiales sostenibles, lo que permite transformar un inmueble obsoleto en un espacio moderno y respetuoso con el medio ambiente.
Por último, no se puede pasar por alto el componente emocional, ya que muchas viviendas viejas guardan un encanto especial en sus techos altos, suelos hidráulicos, balcones de forja o estructuras de madera que la obra nueva rara vez ofrece. Recuperar esos elementos y darles una nueva vida supone no solo una mejora material, sino también un vínculo afectivo con el pasado y la historia del lugar. Esta mezcla de tradición y modernidad atrae a quienes valoran la autenticidad frente a la uniformidad de los pisos recién levantados.
¿Cuáles son las ciudades españolas más caras para comprar una vivienda?
En España, el precio de la vivienda varía mucho de una ciudad a otra, pero hay algunas que destacan año tras año como las más caras para comprar. En este sentido, las más costosas suelen coincidir con ciudades grandes, zonas turísticas, municipios con poco suelo disponible y alta demanda.
Así, según informes recientes de algunos de los portales inmobiliarios más importantes, San Sebastián es actualmente la ciudad con la vivienda más cara de España, con precios medios por encima de los 5.500-6.000 €/m² en muchas de sus zonas. Le siguen de cerca Madrid y Barcelona, cuyas viviendas se mueven en rangos que para muchas zonas céntricas y bien comunicadas superan los 4.500-5.500 €/m².
Otras ciudades que también aparecen entre las más caras para comprar son Palma de Mallorca y Bilbao. Palma, por su combinación de atractivo turístico, demanda residencial y limitaciones de suelo, ha visto subidas de precios muy fuertes, colocándola en torno a los 4.000-5.000 €/m² en muchas zonas. Bilbao, aunque ligeramente por debajo de esas cifras, destaca por ser una de las capitales de provincia más costosas.
Además, algunas localidades costeras o turísticas tienen precios aún más elevados en ciertos municipios o barrios exclusivos: Ibiza, Calvià (Mallorca), Santa Eulària des Riu (Ibiza) o Zarautz (País Vasco), por ejemplo, superan los 6.000 €/m² en muchos casos, especialmente en zonas de alto lujo o con vistas al mar.
